配偶一方在婚前獲得限價(jià)商品房購(gòu)買資格并進(jìn)行備案，婚后簽訂購(gòu)房合同并交納了房款。那么，當(dāng)他離婚時(shí)，另一方能否要求分割房產(chǎn)呢？近日，北京市房山區(qū)人民法院審理了這樣一起案件，綜合案情后，法院未支持當(dāng)事人的分割主張。
2008年，景先生以個(gè)人名義申請(qǐng)了限價(jià)商品房，并進(jìn)行了申請(qǐng)備案。2010年12月，景先生與劉女士登記結(jié)婚。不久后，限價(jià)商品住房配售搖號(hào)結(jié)果出爐，符合條件的景先生隨即簽訂了房屋買賣合同，并全額交納了47萬(wàn)元房款，產(chǎn)權(quán)登記在景先生名下。
2015年，景先生與劉女士經(jīng)法院判決離婚。此后，劉女士將景先生訴至法院，要求分割該房產(chǎn)一半份額，折合為200萬(wàn)元。她認(rèn)為，盡管房產(chǎn)由景先生出資購(gòu)買，但出資行為發(fā)生在雙方婚姻存續(xù)期間，因此該房屋應(yīng)該為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
在訴訟過(guò)程中，經(jīng)評(píng)估，案涉房屋市場(chǎng)價(jià)值為385萬(wàn)元。
法院審理后認(rèn)為，案涉房屋為限價(jià)商品房，該類房屋屬于福利性質(zhì)的保障性住房，房產(chǎn)的取得主要取決于申請(qǐng)人所具備的資格；房屋購(gòu)買價(jià)格并非房屋價(jià)值的直接體現(xiàn)，因此案涉房屋應(yīng)為景先生個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
據(jù)此，房山法院綜合考慮產(chǎn)權(quán)歸屬、出資時(shí)間、雙方婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)間、收入情況等因素，酌定景先生向劉女士支付房屋補(bǔ)償款60萬(wàn)元。
對(duì)于該判決，法官庭后表示，夫妻共同財(cái)產(chǎn)，是指夫妻雙方或一方在婚姻存續(xù)期間所得，除法律另有規(guī)定或夫妻雙方另有約定之外，歸屬夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)。離婚案件中對(duì)財(cái)產(chǎn)的分割，僅指夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻的個(gè)人財(cái)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)均不在分割之列。
本案中，訴爭(zhēng)房屋為福利性質(zhì)的保障性住房，該房屋取得與景先生個(gè)人資產(chǎn)、學(xué)歷、職業(yè)等因素密不可分，具有高度人身依附性，即人身專屬性，因此法院認(rèn)定案涉房屋為景先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
雖然案涉房屋在劉女士與景先生婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買，但大部分房款由景先生以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付，僅部分房款由夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付。基于此，法院綜合案情后，判決景先生需要向劉女士支付相應(yīng)的房屋補(bǔ)償款。
法官指出，在離婚案件中，對(duì)具有福利性質(zhì)的保障性住房分割問(wèn)題，法院通常結(jié)合購(gòu)房資格取得時(shí)間與房屋購(gòu)買時(shí)間等因素綜合考量，具體情形可分為三類：一方婚前取得購(gòu)房資格，并在婚前購(gòu)置房屋的，為一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)；一方在婚前取得購(gòu)房資格，但在婚后購(gòu)買房屋的，為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但若另一方確有出資，并主張返還出資及資金占有期間的利息，可予以支持；雙方婚后取得購(gòu)房資格，并共同出資購(gòu)置，即使房屋登記在一方名下，也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
